Forum Oficjalnego Klubu Mitsubishi - MitsuManiaki

[arekp]

Witajcie,

gdyby nie sytuacja nie pisalbym tego postu, wiec nie traktujcie go jako spam.

Moja znajoma dosc niedawno odebrala klucze od nowego mieszkania, ale sytuacja zmusila ja do podjecia decyzji o jego sprzedazy zanim pomyslala o wykonczeniu go i wprowadzeniu sie.

Mieszkanie znajduje sie na Osiedlu Cztery Pory Roku w Gdańsku przy ul. Olimpijskiej, jest w stanie deweloperskim, 51m2, na parterze z 38m2 ogrodkiem oraz wyznaczonym miejscem parkingowe.

2 pokoje, osobna kuchnia, lazienka z WC, piwnica 9,5m2.

Gdyby ktos z Was lub Waszych znajomych rozgladal sie za nowym mieszkaniem i bylby zainteresowany cena i kontaktem do wlascicielki prosze pisac na PW.

[dm17]

Arek niech koleżanka zapoda jeszcze ogłoszenie na trójmiasto.pl , tam bardzo wiele osób szuka mieszkań a ogłoszenia są chyba darmowe ( ale nie jestem pewny)

Arek niech koleżanka zapoda jeszcze ogłoszenie na trójmiasto.pl , tam bardzo wiele osób szuka mieszkań a ogłoszenia są chyba darmowe ( ale nie jestem pewny)

[arekp]

Thx za podpowiedz. Przekaze jej, choc mysle ze info jest juz w biurach ogloszen/portalach.

Osoba kupujaca od bezposrednio oszczedzi sobie (i jej) prowizji maklera nieruchomosci.

[dm17]

[akbi]

[dm17]

Z tego co wiem większość biur kasuje z dwóch stron.... ale mogę się mylić

Z tego co wiem większość biur kasuje z dwóch stron.... ale mogę się mylić

[akbi]

[mkm]

[gigant87]

Pracowałem w Agencji Nieruchomości, pośrednik bierze prowizję z dwóch stron.

[mkm]

Nigdzie nie napisalem, ze jest niezgodne z prawem.
Jest nieetyczne.
Jako pośrednik nie możesz równocześnie zaspokoic oczekiwan zarówno kupującego jak i sprzedającego, glownie ze względu na kwote kupna/sprzedazy.
Sprzedającemu zalezy na uzyskaniu jak najwyższej ceny za sprzedawana nieruchomość, kupującemu na jak najniższej… i tu pojawia się konflikt interesow.
Jeżeli pracowałeś w pośrednictwie to wiesz, ze sa widelki prowizji i jest ona ustalana pod klienta.
Jak to się odbywa? Zaczne od wersji najbardziej optymistycznej dla pośrednika.
-w umowie umieszczasz zapis o prowizji procentowej od kwoty wystawienia oferty. Wystawiasz za 200tys sprzedajesz za 100tys.
Kasujesz 3% od sprzedającego i 3% od kupującego oczywiście od 200tys.
- to samo tyle, ze kasujesz od kwoty sprzedazy czyli „standard”
- ktoras strona się „buntuje”.
Łaskawie dzielisz prowizje na kupującego i sprzedającego. Obaj placa po min. 1,5% - jest to chyba najczęściej praktykowane.
- kupujący lub sprzedający nie zgadzaja się na prowizje. Wtedy placi tylko jedna strona (oczywiście 3%) z reguly ta „mniej swiadoma”:mrgreen:
Wiesz także, ze jako pośrednik musisz dotrzymac tak zwane maksimum należytej staranności, która musisz określić w umowie.
Umowa miedzy klientem, a pośrednikiem jest negocjowana.
Pokaz mi choc jedno biuro, które bezbolesnie zgadza się w trakcie podpisywania umowy o pośrednictwie na zmiany w przedstawianym „gotowcu”. Będzie ciezko...
Jak zapewne wiesz ustawa o gospodarce nieruchomościami mimo sprawiania pozorow szczegółowości jest bardzo ogolna i wiele zapisow jest pozostawiona standardom etycznym
Jeżeli jestes swiadomy praw swoich i obowiązków pośrednika, na pewno nie stracisz.
Jeżeli nie, zaplacisz gruba kase tylko za to, ze ktos wskaze Ci adres, który pozyskal w porannej prasie, a Ty pod domem na kolanie podpiszesz co Ci podsunie pracownik biura.
Jak zle trafisz to mozesz sie z tej umowy wyplatywac latami...
Ktos kiedys napisal, ze uczciwych i rzetelnych pośredników jest mniej niż 15%.
Swiadomych klientow jest jeszcze mniej...
Tak jak napisal akbi-wszystko zalezy od podpisanej i wynegocjowanej umowy pośrednictwa, a w szczególności zaznaczeniu jakich czynności podejmuje się pośrednik i za co będzie bral pieniadze.
Zapis powołujący się na Kodeks Cywilny jest w tym wypadku niewystarczający.

Troche „poofftopiczylem” nad morzem i mogę uciekac.

PS. arekp, niech kolezanka zamiesci ogłoszenie w codziennej prasie o sprzedazy.
Wszyscy pracownicy pośrednictwa, dzien zaczynaja od studiowania ogłoszeń.
A jak zaczna dzwonic (posrednicy) - niech nic nie podpisuje.
Niech w tym wypadku prowizje placi kupujacy

[akbi]

[gigant87]