Forum Oficjalnego Klubu Mitsubishi - MitsuManiaki

[Olivia]

Cześć

Mam do Was pytanie. Chciałabym nabyć dom oddalony od aglomeracji miejskiej. Nie mam budżetu liczonego w setki tysięcy złoty. To raczek kwota rzędu max 150 tyś. zł. Interesuje mnie domek wolno stojący (może być przed wojenny) do odświeżenia ewentualnie wykończenia. Z remontem finansowo sobie nie poradzę. Najlepiej gdyby miał zabudowania gospodarcze ponieważ chce w przyszłości otworzyć jakąś małą działalność gospodarczą. Niestety wśród znajomych nie ma osób które w Polsce dokonały takiej inwestycji. Sama też nie wiem jaki to może być koszt. Partner mojej siostry co prawda odświeżał taki stary budynek. Ale to posiadłość bardzo duża, taki dworek lub pałac. On inwestował w to bardzo duże pieniądze. Natomiast ja środki mam ograniczone.
Obecnie mieszkam w mieście ale sama wychowywałam się w dużym domu z ogrodem etc. Więc jak wiadomo ciągnie mnie do lepszego

Sama nie znam się na budowlance, nie mam też osoby która by takimi rzeczami zajmowała się, więc na niskie koszty, gdybym kupiła dom do remontu generalnego, mnie po prostu nie stać.

Zapewne wielu z Was kojarzy jakie mogą być przybliżone koszty wykończenia domu o kubaturze wewnętrznej rzędu 80 max 120 m2. Może podpowiecie mi jakie są za i przeciw brnięcia w taką inwestycję ? Oczywiście mam tutaj na myśli normalny wykończenie lub odświeżenie a nie remont na bogato z zabudową kuchni za 50 tyś. zł czy pokoju telewizyjnego za tryliard Euro

Oliwia

[Chooper]

z finansowego punktu widzenia kosztorysy bankowe są tak określone aby związać inwestycję:

w przypadku budowy przyjmowane jest min 2300 PLN za każdy m/2 powierzchni użytkowej
w przypadku remontu przelicznik optymalny wynosi 1000-2000 PLN/m2

mniej i więcej bank za bardzo nie pożyczy bo można nie "związać" inwestycji - chyba, ze ma się jeszcze wkład własny.

Masz już wytypowaną nieruchomość?

[RalfPi]

Hej.
Jak się nie znasz, to będzie Ci ciężko samej to wykończyć - no chyba, że się poznasz
Nawet jak to odremontujesz, to raczej to schrzanisz - za pierwszym razem zazwyczaj tak jest.

Ekipa z kolei skroi Cię z grosza.

W mojej opinii najlepiej naumieć się samemu (jeżeli masz czas i chęć) - np. drobna robota w obecnym mieszkaniu/domu rodziców, a potem działać już u siebie.
Generalnie trzeba mieć sporo pary w łapach, trochę doświadczenia i sporo wiedzy.

Aha - no i pozostaje opcja skorzystania z "pomocy" kogoś z Rodziny/Przyjaciół, kto się zna.

Ja np. sporo robotek robiłem z Teściem, parę z Ojcem (schody w domu +kilka prostych) no i się nauczyłem sporo.. ale i tak wielu rzeczy nie potrafię i bym pewnie schrzanił (dach, wylewka, instalacja sanitarna..).

Także albo trzeba nabrać wiedzy i doświadczenia, albo zarobić kasiurkę i komuś zlecić.

[Olivia]

Jeszcze nie. Ale mam na oku 3 domki.

[krzychu]

Olivia - ja się tak do końca nie znam niech ktoś potwierdzi. Ale jeśli kupujesz coś w rozsypce to:
- kanalizacja do wymiany (prucie ścian)
- piony wodne do wymiany (prucie ścian)
- ogrzewanie wymiana pionów lub wymiana ogrzewania na jakieś nowszego typu (prucie ścian)
- jak są jakieś podłogi starego typu to wylewki na parterze + wymiana/renowacja podług na piętrze
- wymiana okien
- wymiana pokrycia dachowego/całego dachu

Do tego jeśli jest dobry stan to za pewne jeszcze:
- wyprucie elektryki i zrobienie takiej na czasie (bo niestety stare instalacje nie przewidywały kilku kW w kuchni), do tego warto od razu różnicówki pozakładać (dla bezpieczeństw), od razu pewnie trzeba zwiększyć przyłącze od zakładu elektrycznego
- wypadało by zrobić izolację od wilgoci i docieplić ławice + odwodnienie (zależnie od lokalizacji)
- docieplenie budynku

Oczywiście można coś kupić i sobie mieszkać reagując na problemy które prędzej czy później wystąpią. Moim zdaniem to będzie niekończąca się historia problemów i awarii... Można też podstawić jakiś domek z tych tanich konstrukcji (np. drewniany) w okolicy 200 tys zł i mieć coś swojego i nowego.

[KsiadzRobak]

W każdym przypadku przed kupnem starego domu sprawdź wszystko w gminie - czasem dodatkowo jest to miejsce chronione jako zabytek i każdą decyzję trzeba ustalać z konserwatorem. To naprawdę ważne by to sprawdzić. No i okolicę. U mnie np. niedawno jeden rolnik zaczął trzymać 3x tyle świń, co może. Smród jest na całą wieś i dalej. No i w gminie plan sprawdź. Czasem okazje są dlatego, ze np. planują 100m obok 3 pasmową obwodnicę

Remont starego domu jest jak studnia. Najszybciej pójdzie do wymiany elektryka. Bo po pierwsze może być w aluminium a po drugie zazwyczaj nie przewidywała, że ktoś podłączy kuchenkę el. 11 kW.

Wodną instalację też trzeba sprawdzić czy w środku nie zarosła - przez odrywające się kawałki ze środka rur łatwo zniszczyć ceramikę w bateriach.

Kanaliza podobnie - najczęściej żeliwne rury w środku tak porastają, że szczury wchodzą w nich jak po drabinie.

Kolejna sprawa to ogrzewanie - pewnie z gazem trudno, więc pozostaje drewno (olej czy LPG są kosmicznie drogie, szczególnie w starym nieocieplonym domu).

Mój kolega robił teraz remont domu we Wrzeszczu (chciał dom w centrum miasta) i wyszło mu za remont drugie tyle, co cena domu. A domyślasz się, że ceny w Gdańsku nie są przyjazne


Ogólnie jest tak, że każde wejście w ściany odsłania kolejne problemy.
Dlatego najlepiej patrzeć na coś zrobionego w latach 90 i później. Inna dostępność materiałów wtedy była.

[Chooper]

[gulgulq]

Z moich doświadczeń - kupno używanego a dodatkowo do remontu domu - to studnia bez dna.
Zacząć trzeba od podstawowych elementów konstrukcyjnych które na wejściu wymagają interwencji:
- fundamenty- izolacja przeciwwilgociowa, odgrzybianie, suszenie
- ściany - często identycznie jak fundamenty
- strop i dach - dom po kilkunastu latach ma konstrukcje dachu praktycznie nadająca się już do wymiany (konstrukcja drewniana + nowe poszycie z blachy lub dachówek)

Do tego stare okna, wszelkie instalacje (to opisał krzychu) ale czasem nawet tak prozaiczne rzeczy jak komin (wymiana, zabudowa nowym wkładem to kilkanaście stówek lub kilka tysięcy) o których mało kto pamięta itp.. takich min na które można się wsadzić jest całe mnóstwo.

Można rozważyć kupno takiego domu ale po solidnym audycie rzeczoznawcy budowlanego który fachowo oceni stan budynku i spróbuje oszacować koszty remontu.

Po za tym za 150 tyś. złotych kupić nieruchomość z budynkami gospodarczymi i działką - kupujesz tak naprawdę ruinę (wartość działki ostrożnie zakładając ok. 50 tyś.).

Lepiej zastanowić się nad kupnem nowo wybudowanego domu do wykończenia (np. stan surowy) - przynajmniej technologie budowania i materiałów będą nowoczesne.

[Fragu]

Olivia, z własnego doświadczenia (dom kupiony do wykończenia - pierwsze plany były taki żeby kupić dom do remontu) powiem Ci, że lepiej kupić coś nowego i to wykończyć, albo budować od zera.
Remont starego domu to koszmar.

[krzychu]

Znaczy niewątpliwie plusem kupienia czegoś do remontu jest cena i czasem dobra lokalizacja. Jak szukałem mieszkania parę razy mnie kusiło, że oglądnąć domy w pobliżu miasta gdzie nawet zakładając remont za 100 tys zł działka wychodziła gratis... Niestety nie zdecydowałem się nawet obejrzeć ponieważ taka inwestycja jest obarczona wielokrotnie większą ilością niewiadomych oraz niebezpieczeństw... A na końcu okazało by się, że remont/przeróbki pod siebie przekraczają cenę nowego. Tego bym wtedy bardzo żałował. Ale nie każdy musi mieć "pod siebie" dom... Niektórym to nie przeszkadza, że wentylacja jest kulawa, trzeba dokładać do piec, histereza temperatury jest duża czy wilgoć w łazience powoduje grzyba, a odpalając płytę indukcyjną nie można korzystać z odkurzacza czy czajnika elektrycznego.

[KsiadzRobak]

150 tysi to dużo pieniędzy. W tym roku znajomy rozpoczął budowę domku szkieletowego. Działkę kupił za 30 tysi (550 m2), fundamenty wyniosły 25 tysi, budowa drewniaka w stanie surowym zamkniętym to ok. 40-50 tysi. Do tego garaż ok. 20 tysi. Domek nieco ponad 100 m2 po podłodze, ale biorąc skosy wyjdzie z 60 użytkowej. W drewnianym fajne jest to, że "rzeźbienie" w drewnie jest proste. Ale trzeba konserwować z zewnątrz. Najlepiej od razu jakimś Sadolinem czy Bondexem bo są najwytrzymalsze i spokój na min. kilka lat.

[gregter]

Jesli chodzi o konserwacje domow drewnianych z zewnatrz ,to u nas stosuje sie twarde cos w rodzaju plastiku o grubosci okolo 0,5 cm i tym oblozony jest caly dom . Wyglada to bardzo estetycznie w roznych wzorach i kolorach i jest wieczne i nie wymaga malowania. Sa to dlugie wielometrowe listwy o roznej szerokosci (najczesciej 10-20 cm). Moj dom drewniany jest oblozony powder coat, jest to metal (prawdopodobnie aluminium,ale nie jestem pewien) o szer. 20 cm malowany na bialo(moga byc rozne kolory) i utwardzany w wysokich temperaturach. Mieszkam juz w tym domu 25 lat(dom ma okolo 60 lat) i wyglada to jak by bylo robione wczoraj - czysto estetycznie. Czy cos takiego robia w kraju nie wiem. Fakt ,tu nie ma zimy ale to chyba nie ma znaczenia w jakiej temperaturze jest zastosowane.Ci co maja drewniane domy i nie maja tego co wymienilem musza malowac co jakis czas bo wiadomo nawet najlepsza farba nie jest wieczna.

[Marcino]

Kolega buduje małą szkieletówke, ze 120m2, (kuchnia salon, garaż, i 3 pokoje + łazienka) środek regipsy+ wełną, , z zwnątrz styropian i ma na to 290tys, działkę miał gratis. Zastanawia sie czy mu wystarczy.... wiec za 150 się raczej nie da jak sie samemu nie robi.

[kaczka81s]

[RalfPi]